João Pedro BarretoConsultoria de SEO & criação de sites
Produto exclusivo para imobiliárias: Imobiliária no Google

Marketing Imobiliário em Belo Horizonte

Um site que lê os imóveis do sistema que você já usa, cria uma página para cada bairro onde você tem imóveis e coloca a imobiliária no Google Maps. Você continua cadastrando só no seu sistema.

Atendo Belo Horizonte e região metropolitana presencialmente e qualquer outra cidade do Brasil de maneira remota.

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O produto

O que é o Imobiliária no Google?

O Imobiliária no Google é o meu pacote de marketing imobiliário feito só para imobiliárias: site, páginas de bairro e Google Maps trabalhando juntos, a partir dos imóveis que você já tem cadastrados. São três partes, e a imobiliária contrata as três de uma vez.

  1. 01

    Os imóveis do seu sistema, no seu site

    O site lê os imóveis do sistema que você já usa, uma vez por dia. O corretor cadastra, edita ou marca como vendido no sistema, e o site acompanha sozinho.

  2. 02

    Uma página para cada bairro onde você tem imóveis

    Apartamentos à venda no Buritis, casas para alugar na Pampulha: cada combinação de bairro e tipo com imóveis reais vira uma página feita para a busca que o cliente digita.

  3. 03

    A imobiliária no Google Maps

    Perfil da Empresa completo, atualizado toda semana, e pedido de avaliação no fechamento do negócio. É no mapa que se decide quem aparece para quem procura imobiliária perto de casa.

Como é uma página de bairro?

Uma página de bairro mostra os imóveis da imobiliária naquele bairro e responde o que o cliente quer saber antes de marcar uma visita. Na página "apartamentos à venda no Buritis", por exemplo, entram os apartamentos disponíveis, a faixa de preço que a imobiliária pratica ali, as ruas e os prédios mais procurados, escolas, comércio e acesso ao centro, e as perguntas que os corretores mais escutam. O texto sai da conversa com a equipe, porque é o conhecimento do bairro que diferencia a página da imobiliária da lista de um portal.

A página só existe enquanto há imóveis. Se o bairro ficar sem nenhum imóvel por muito tempo, ela sai do ar e volta quando entrar um novo. Assim o Google nunca encontra uma página vazia, feita só para aparecer.

Integração

Funciona com o sistema que a imobiliária já usa?

Funciona com qualquer sistema que já manda imóveis para os portais. Para anunciar no ZAP e no VivaReal, o seu sistema gera todo dia um arquivo com a lista completa de imóveis: fotos, preço, bairro, quartos, vagas e situação. O site lê esse mesmo arquivo, então não precisa de integração nova, de cadastro duplicado nem de mudar de sistema.

Na prática, a rotina da equipe não muda. O corretor cadastra o imóvel no sistema como sempre fez. No dia seguinte, o imóvel está no site com página própria e aparece na página do bairro dele. Quando é vendido ou alugado, sai do site sozinho, e quem chegar pelo endereço antigo vê imóveis parecidos no mesmo bairro, em vez de uma página de erro.

Os anúncios nos portais continuam saindo do sistema, do jeito de hoje. O site não substitui o portal: é o canal em que o contato chega direto para a imobiliária, sem outros vinte anúncios do lado.

  • Vista (Loft)Compatível
  • JetimobCompatível
  • KenloCompatível
  • ImoviewCompatível
  • Outro sistema que envia para ZAP e VivaRealCompatível
  • Sem sistema? Dá para começar com uma planilha e uma pasta de fotos.
O que o Google mostra hoje

Dá para aparecer no Google competindo com ZAP e VivaReal?

Dá, nas buscas certas. Levantei quem aparece na primeira página do Google em buscas de imobiliária em Belo Horizonte. Quando a pessoa procura imobiliária no bairro, os portais quase não aparecem e quem lidera são imobiliárias locais, muitas com sites pequenos. Quando procura tipo de imóvel e bairro, os portais ocupam mais espaço, mas ainda sobra lugar para a imobiliária que tem uma página feita para aquela busca.

BuscaBuscas por mêsQuem aparece na primeira página
imobiliária perto de mim6.400Decidida no Google Maps. Portal não entra no mapa.
imobiliária em Belo Horizonte250Mapa no topo e, logo abaixo, imobiliárias locais.
imobiliária Pampulha80Imobiliárias locais do 1º ao 7º lugar. O primeiro portal aparece em 8º.
apartamento para alugar Savassi150Os portais ocupam a maior parte, mas dois sites pequenos de imobiliária estão em 4º e 6º.
casa para alugar Pampulha150Portais na maior parte, e uma imobiliária local em 6º.

Fonte: Ahrefs, volume mensal no Brasil e primeira página do Google, consultados em 02/11/2026.

É por isso que o Imobiliária no Google começa pelo mapa e pelas páginas de bairro, e não por anúncio pago: são as duas frentes em que uma imobiliária local ganha dos portais com consistência. Se quiser entender o trabalho de mapa em detalhe, explico na página de SEO local em Belo Horizonte.

O que está incluído

O que vem no Imobiliária no Google?

Vem a implantação do site, feita uma vez, e o trabalho mensal no Google. Tudo abaixo entra no pacote, a partir de R$ 497 por mês, sem item vendido à parte.

Na implantação

  • Site rápido no celularVisual próprio da sua imobiliária, não um modelo igual ao de outras dezenas de imobiliárias.
  • Ligação com o seu sistemaOs imóveis entram, mudam e saem do site sem ninguém cadastrar nada duas vezes.
  • Páginas por bairro e tipo de imóvelSó onde há imóveis de verdade, com texto sobre o bairro e o que o cliente pergunta antes de visitar.
  • Páginas para captar imóveisAnuncie seu imóvel, avaliação e administração de aluguel, para atrair o proprietário, que é onde nasce o estoque.
  • Mudança sem perder o que já existeOs endereços do site antigo levam às páginas novas no dia da troca, no mesmo domínio.

Todo mês

  • Perfil da Empresa no GoogleUma atualização por semana, com imóveis em destaque, fotos e horários.
  • AvaliaçõesMensagem pronta para o corretor pedir a avaliação no fechamento, e resposta a cada uma.
  • Artigos sobre a sua regiãoComo é morar no bairro, ITBI, documentos, financiamento: o que o comprador e o proprietário pesquisam.
  • Relatório de contatosQuantas pessoas chamaram no WhatsApp pelo site e em que posição a imobiliária está nas buscas que importam.
Site para imobiliária

Qual a diferença para o site que vem com o sistema?

O site que vem com o sistema mostra os imóveis; o Imobiliária no Google faz a imobiliária ser encontrada. O modelo do sistema é barato e fica pronto na hora, e para muita imobiliária ele basta como vitrine. O que ele não faz é o trabalho que coloca a imobiliária nas buscas do bairro e no mapa.

Site modelo do sistemaImobiliária no Google
Imóveis atualizados a partir do sistemaSimSim
Título e descrição de cada página escritos para a buscaNãoSim
Página por bairro e tipo de imóvel, com texto próprioNãoSim
Páginas para captar proprietáriosNãoSim
Perfil da Empresa e avaliações cuidados toda semanaNãoSim
Relatório de contatos e posições no GoogleNãoSim
Visual diferente das outras imobiliáriasNãoSim

Em muitos sites modelo, a página inicial e as listas de imóveis não têm nem o título principal que o Google usa para entender do que a página trata. Cada página do Imobiliária no Google nasce do estudo dos dez primeiros resultados do Google para a busca dela, e por isso também uso o mesmo método na criação de sitespara outros negócios.

Prazo

Quanto tempo leva para o site ficar pronto?

O site fica pronto em até quatro semanas, e as páginas de bairro começam a aparecer no Google em até oito.

  1. Semana 1

    Acessos e plano

    Acesso ao sistema de imóveis, ao domínio e ao Perfil da Empresa; lista dos bairros e das buscas que vamos trabalhar.

  2. Semanas 2 a 4

    Site no ar

    Imóveis vindos do sistema, páginas de bairro, captação, sobre e contato. O site antigo passa a apontar para o novo.

  3. Mês 2

    Google e conteúdo

    Perfil da Empresa toda semana, primeiros artigos e primeiro relatório de contatos.

  4. Até a semana 8

    Primeiras impressões

    As páginas de bairro começam a aparecer no Search Console, e é por elas que medimos o que reforçar.

Para quem é

Para que tipo de imobiliária o Imobiliária no Google faz sentido?

Faz sentido para a imobiliária que atende bairros definidos e quer receber contato direto, sem depender só do portal. Quanto mais a equipe conhece os bairros onde trabalha, melhores ficam as páginas, porque o texto de cada uma traz o que só quem vende ali sabe: ruas mais procuradas, escolas, comércio, faixa de preço.

Também serve para quem quer captar mais imóveis. A página de avaliação e a de administração de aluguel trazem o proprietário que pesquisa como vender ou alugar, um público que os portais não atendem.

Faz sentido se

  • A imobiliária usa um sistema que envia para os portais
  • Atende bairros ou cidades definidos
  • Quer contato direto no WhatsApp
  • Quer captar imóveis de proprietários

Ainda não é a hora se

  • A imobiliária só trabalha com lançamentos de uma construtora
  • Não há ninguém para responder o WhatsApp no mesmo dia
Dúvidas

Perguntas frequentes sobre o Imobiliária no Google

Funciona com o sistema que a minha imobiliária já usa?

Funciona com qualquer sistema que já envia imóveis para o ZAP e o VivaReal, porque o site lê o mesmo arquivo que vai para os portais. É o caso de Vista, Jetimob, Kenlo, Imoview e da maioria dos sistemas imobiliários do mercado.

Vou precisar cadastrar os imóveis duas vezes?

Não. O corretor continua cadastrando só no sistema. O site busca as mudanças uma vez por dia: imóvel novo entra, preço alterado muda e imóvel vendido ou alugado sai.

Os anúncios nos portais continuam?

Continuam, do mesmo jeito. O envio para ZAP, VivaReal e OLX segue saindo do seu sistema. O site é o canal em que o contato chega direto para você, sem outro anúncio do lado.

O que acontece com imóvel vendido ou alugado?

A página dele sai do ar no dia seguinte e quem chega pelo endereço antigo cai na página do bairro, com imóveis parecidos. Ninguém chama no WhatsApp por um imóvel que já foi vendido.

Posso usar o meu domínio e manter o site antigo funcionando até a troca?

Pode, e é o recomendado. O site novo entra no mesmo domínio, e cada endereço do site antigo passa a levar à página nova equivalente, para não perder o que o Google já conhece.

Dá para competir com os portais no Google?

Dá, nas buscas certas. Nas buscas por imobiliária no bairro, os portais ficam no fim da primeira página e imobiliárias locais lideram. Nas buscas por tipo de imóvel e bairro, os portais ocupam mais espaço, mas páginas de imobiliária bem feitas entram entre as seis primeiras.

Em quanto tempo a imobiliária aparece no Google?

O site fica pronto em até quatro semanas, e as páginas de bairro costumam aparecer no Search Console em até oito semanas. Posições melhores vêm com os meses de conteúdo, avaliações e perfil atualizado.

Quanto custa?

Custa a partir de R$ 497 por mês. O valor final depende de quantos imóveis e bairros a imobiliária trabalha, e passo na primeira conversa, já com as buscas da sua região levantadas.

Atende imobiliária fora de Belo Horizonte?

Atende. Em Belo Horizonte e região metropolitana a conversa pode ser presencial; nas outras cidades, o trabalho todo é feito a distância, do mesmo jeito.

Serve para corretor autônomo?

Serve, desde que ele use um sistema que envia imóveis para os portais. O site é montado em torno do nome e do CRECI do corretor, em vez da marca de uma imobiliária.

Quem faz

Quem está por trás do Imobiliária no Google?

Sou João Pedro Barreto, consultor de marketing digital há 7 anos. Faço sites e SEO local para negócios que precisam de contato pelo Google, como contabilidades, despachantes, fisioterapia e clínicas, e uso com as imobiliárias a mesma base: página feita para a busca que o cliente digita, perfil do Google cuidado toda semana e relatório mensal de contatos no WhatsApp.

Ver os sites que já entreguei

Quer ver as buscas da sua região?

Me chame no WhatsApp com o nome da imobiliária e os bairros onde vocês trabalham. Volto com o que o Google mostra hoje nessas buscas e como o Imobiliária no Google entraria nelas.

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